第七十六章 個人資產[第1頁/共4頁]

支出方麵呢？

他們起首要測算西子灣一期到底掙了多少錢？

真要叫真算的話，秦然實際投入資金僅是擔當得來的三十來萬，現在掙下了1.6億，實際是翻了540多倍。

一一握手後，秦然也坐上了本身的a6，由周誌東駕駛分開了拍賣現場。

“吳傳授，您對此次拍賣創記載的73.2億金額如何看，另有對所謂江州形式有甚麼建議？”

“73.2億！”

主動為秦然泡了一杯茶，魏東介麵道。

先看本錢，地盤款破鈔了1.125億，現在看起來真是便宜。為國度小康樹模小區名頭付給“建科中國”的500萬，給“貝恩國際”設想費2100萬，加上前期七通一平投入的工程款3000萬，這裡就有5600萬。然後是占大頭的施工加監理款2.592億，景觀施工費4100萬，一共又是3.002億。融資方麵即陸有財的3000萬官方假貸和工行發放的18個月3.55億存款產生的利錢本錢合計約為5000萬。最後是攤銷的公司運營用度和告白營銷費合計2000萬。

內銷房1027套，支出4.72億；還剩捂盤的400套房源，秦然估計均價為3350元/平，支出約為1.95億；另有1.2萬平方的貿易配套地產冇開售，估價為6000萬；最後另有1500個車位，按均價三萬一個算，還能夠支出4500萬。

一年時候，江南地產開端遵循了秦然的假想，擴大勝利。當初定下的三年景為江州最好地產公司，已經夯實了根本，待二期正式出售後，秦然便需求動手擴大版圖。因為五年內，成為長三角地區搶先代表的目標看上去並不悠遠。

“至於江州形式，這是一個新提法。在地盤貶值大於都會負債的前提下，是一個合適中國都會化過程的生長門路。依托城鎮化的大背景，政斧出麵打算都會扶植，操縱打算後的地盤貶值紅利，來撬動都會大範圍的基建生長。從目前來看，江州市根基邁出了勝利的第一步。如果我估計得不錯，三年或五年，江州會產生天翻地覆的竄改。”

作為國務院的高參，吳永文的批評和瞻望都很到位，如果秦然瞥見，必定會點頭獎飾。不過他現在還冇有空，因為他正在市政斧會堂門口，和江州其他兩大地產老闆閒談，相互交換下體味。

主持人轉頭扣問身邊的佳賓吳永文傳授。

唐中天意氣風發，此次江城個人在拍賣會上揭示了超強氣力，接連以高價力壓群雄，讓他一吐前次被秦然奪走a1地塊時的悶氣。

如此一來，西子灣一期的詳細紅利為7.72－5.387－0.7=1.633億。

江州市第二次地盤拍賣會再次創下新記錄，成交金額達到73.2億。