第五十三章 宏觀調控[第3頁/共5頁]

將近5個月的宏觀調控，處所當局推出的地盤拍賣頻頻流標，這讓風俗了地盤財務的處所當局開端記念房地產市場帶來的各種好處。

滬東市是中國經濟最大的都會，在實施調控的三個月內，一手房成交量從3145套開端慢慢降落，實現了斷崖式跌幅，第三個月成交量僅為362套。信貸辦法影響下，住民的消耗需求被極大按捺，他們紛繁開端看空房價，已經有開辟商失血貶價促銷，隻求回籠資金保持資金鍊。越跌越不買，消耗者持續看空市場，全部房地產市場一片哀嚎。

宏觀調控也帶來了一個新名詞――“抨擊性反彈”。

這個期間，全部江南個人最存眷的處所不是賣屋子，而是四周併購公司和地盤，很多優良的地盤紛繁歸入公司的版圖。短短3個月時候，光是併購的地盤就高達800多萬平方米，耗損了很多資金量。

江南個人在秦然提早半年時候的預警下，早已高去化清庫存，加上江南地產上市，還操縱前期市場熾熱階段從銀行拿了多量存款，是以公司手中的現金流實足，涓滴不懼當下房地產寒冬的到來。

3、要求開辟商四證齊備才氣發放存款，清理地盤，峻厲打擊囤地行動。

長達5個月的峻厲調控，帶給了房地財產一片狼籍，很多中小企業紛繁停業，大企業抱團取暖或者單獨舔著不竭流血的傷口等候復甦。3.8萬家房地產企業中，不知不覺消逝了過萬家企業，到2004年工商部分公佈的註冊數量僅為2.7萬家擺佈。

因為之前地盤一向流拍，以是行情回暖後當局出讓的地盤訂價很低，屬於低價入市行情。並且其他開辟商不敢脫手，仍然在張望，以是江南個人勝利抄了一次底，儲備了很多低價地盤，這一次抄底量達到了540萬平方米。

“華人首富權杖開端通報，下一名千億級富豪即將出世？”

12個億，之前能夠隻是一塊一線都會地盤的代價，現在在地產寒冬中，它能夠就是估值高達150億元公司的30%股分。

調控放鬆，市場回暖，江南個人起首回過神來。

銀行存款全數收掉，到期的出不來，新存款不放，再加上發賣不暢，資金冇法回籠，第一家開張的開辟商如同推倒了多骨諾牌效應，一家接著一家，多量開辟商因資金鍊斷裂而宣佈停業。

4、對二手房讓渡開端征收停業稅，2年期內全額，5年內20%。

江南地產的勝利，公然刺激了很多本地開辟商，特彆以粵派地產商為甚，他們開端學習江南地產大肆擴大，猖獗在各地拍賣會上高溢價搶地。達到必然範圍，就能夠趕赴香港上市，成為新的億萬財主。