第333章 香江地產大崩盤[第1頁/共5頁]

地產市道崩潰，首當其衝的天然是地價。時候緊緊疇昔了也就一週的時候，張俊義就能發明香江地價遍及下跌10%至30%不等，跌幅最大的是產業用地和初級室第用地。九龍灣產業用地的售價，按樓麵麵積計算，從1980年12月達每方尺360元的最高程度，跌至現在的每方尺125元，跌幅高達93%。

在此關頭時候，原已簽約向恒隆貸出15億元最高信貸的日資銀行臨時撤回承諾。恒隆向想將當局申請延期補地價不遂以後，唯有退出金鐘二段上蓋生長，其他地鐵站上蓋工程，亦需押掉隊行。

現在的香江的確是哀聲一片。本來在之前，香江的經濟顛末一段時候的消化已經趨於陡峭了，樓市股市不竭創新高，人們排著隊去酒樓用飯。我們公司開辟的一個樓盤賣樓花，買房的人需求前一天早晨去列隊。

70年代，新興地產商操縱地產市道低潮大量吸納便宜地盤，再趁市道復甦、繁華時推出樓花，在低買高賣中賺取厚利，令以房錢支出為主的置地相形見絀。

地產危急中，首遭打擊的是地產五虎將之一的恒隆。1981年，恒隆牽頭的3個財團一舉奪得香江地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的生長權。可惜的是，當時的香江地產已處於頂峰。

如果不能及時挽救，張俊義能夠估計，用不了多久，最多數年時候，鷹君、富豪旅店及百利保3家上市公司的虧損估計會高達20億元，墮入嚴峻財務危急。

乃至當時候來到了1982年，房價另有這小浮動的漲幅。

香江南灣道一帶的初級室第用地，亦從1980年9月每方尺1502元的最高程度，跌至現在的每方尺540元，跌幅為60%。

電視台的訊息節目，張俊義每天都能夠看到訊息主持人麵色沉重的報導訊息：近期香江他殺的人數日趨增加，，特彆是證券界，停止到目前，據不完整統計已經有不止個位數的證券精英跳樓了。

跟著股災的發作，香江地產市道崩潰，置地僅中區買賣廣場、斑斕華旅店舊翼、白筆山生長打算三大投資項目，喪失就超越30億元。

炒樓風最熾熱時，炒家乾脆整棟大廈炒賣，構成“炒大廈”、“炒旅店”高潮。當時中環、灣仔、尖東等各繁華貿易區幾次傳出整幢貿易大廈以高價易手的動靜，此中最為人津津樂道的就是金鐘的金門大廈，中環的聯邦、國際兩棟大廈的炒賣。

至於剩下的一家在地產危急中遭到嚴峻打擊的則是將來張俊義籌辦兼併的目標老牌英資地產公司置地了。

佳寧個人由陳宋青創辦，崛起於70年代前期。1979年底，佳寧高價收買上市公司美漢企業節製性股權，將其易名為佳寧置業，作為個人的上市旗艦。