第136章[第1頁/共4頁]

清算歸檔階段

挑選

2限價商品房項目：限地價、限房價、限套型、限工具

挑選房地產開辟與運營的特性：難度大、風險大，政策性強、

合用範圍：國度構造用地和軍事用地、都會根本設施用地和公益奇蹟用地、國度重點攙扶的能源、交通、水利等根本設施用地、法律、行政法規規定的其他用地

地盤掛牌出讓:先由市縣群眾當局地盤行政主管部分公佈掛牌公告，按公告規定的刻日將擬出讓宗地的買賣前提在指定的地盤買賣場合掛牌公佈，接管競買人的報價申請並更新掛牌代價，最後，按照掛牌刻日停止日期時出價成果肯定地盤利用者的行動

完工驗收法度：驗收籌辦、開端驗收、正式驗收、

都會房地產市場狀況：市場團體狀況、地盤市場環境、商品房市場環境、地區本地產代價走勢、地區內首要開辟商開辟發賣環境、三級市場友情況

簡答p876房地產項目定位

簡答p554、房地產企業計謀辦理的內容：

財務淨現值淨現值指數投資回收期盈虧均衡闡發p148例

4奇蹟部製構造佈局：

2職能製構造佈局：專門化、範圍化帶來了本錢節儉，部分豆割

室第房地產開辟項目：

5、招拍掛出讓國有地盤的範圍：p95

挑選

1公司層計謀：穩定計謀、增加計謀、收縮計謀

房地產企業打算辦理：肯定構造生長目標、製定全域性計謀、開辟遍及的相乾打算、製定計謀實施和資本分派計劃

第十章房地產市場營銷

建立開辟理念、明白用處服從、遴選目標客戶、停止項目開端設想、測算租售代價、肯定計劃

簡答p170房地產融資的資金來源

辨彆於普通企業的資金來源：房地產抵押存款、售後回租、預售資金、其他籌資體例

彙集質料體例：1原始質料的彙個人例：拜候法、察觀點、嘗試法

房地產市場調研的體例：

簡答

3、出讓利用權的範例：和談、招標、掛牌、拍賣

4在年限上，出讓年限遵循條約商定，但不得超越國度法定年限；讓渡年限為出讓條約年限減去已利用年限後的殘剩利用年限。

普通構造佈局設想

市場宏觀環境狀況：政治、經濟、社會文明環境

房地產融資：是房地產企業及房地產項目直接和直接融資的總和

按企業服從分類：房地產開辟企業、房地產中介辦事企業房地產中介辦事、估價辦事、房地產經紀辦事、房地產品業辦理企業

貿易質料獲得體例

調查階段：試調查、調研實施、

房地產項目定位的體例：市場調研法、腦筋風暴法、經曆闡發法、swot闡發法、層次闡發法

地盤利用權出讓的最高年限：居住用地70年、產業用地50年、教誨、科技、文明、衛生、體育用地50年、貿易旅遊、文娛用地40年、綜合其他用地50年