第三十四章 經營童年記憶[第2頁/共4頁]

樓一起，隻能升不能停的，一停逼債的就到，樓頓時就爛。前期投入全砸出來不說，工程款都結不了。銀行與承建商逼債，不跑不可。

很多如許的豪車，最後都被法院拍賣了，98之前玩房的弟兄，傷亡慘痛。

房地產之以是掙錢，它不是用10塊現金去掙2塊錢的利潤，而是用1塊現金撬動10塊錢的負債，去賺2塊錢的利潤。

向來就冇有剛需這個東西，向來就不缺剛需這個東西。

房地產開辟玩的不是房，是槓桿，很磨練拆東牆補西牆的技術。機會不對，風控一崩，就看誰跑的快了。

但是在圈來的地盤上蓋微縮景觀，倒是神來之筆。

《黑貓警長》不可，不另有《七龍珠》麼。《灌籃妙手》不可，不另有《大鬨天宮》麼。

玩具以外的版權，無人在乎。

股市房市在海內，大抵與黃金跟美圓的關聯差未幾，是天枰狀況，一個漲一個就落。

絕大多數地產開辟商都不做大盤，做的是專業的調劑，一層一層分的很細。拿地，拆遷，開辟，修建項目，招商，發賣，層層分包。商店招租都分包給告白與公關公司，賣樓都有專業的走穴團隊，天下巡迴演出。

房地產第一次啟動是97年底，股市歇菜了，錢過來了。真正騰飛是2007，股市又崩了，錢又過來了。

楊偉不消耗大勁去在動畫範疇超越迪士尼，那是迪士尼的最長板，另有美國把持後的影響力加持。

但動畫甚麼的那是表象，迪士尼樂土真正的核心，是運營童年影象。

童年影象，可不但迪士尼有。

變形金剛都會出去，與日本takara和美國孩之寶，彆離簽一張獨占受權運營分紅條約的事。

不動，壓資金，遠期卻有回報，即是定存了。

拿地要靠本身的能量與資金氣力，開辟倒是玩的彆人的錢。融貸與預售款，層層轉包的墊付，一堆欠條，

貪婪一點，變形金剛除玩具外，統統獨占版權都能夠拿下，還不遲誤玩具發賣分紅。變形金剛的動畫片，本來就是為了賣玩具當告白片拍的。

分歧的是蘭花普洱茶是空中樓閣，主力一撤就崩。房與郵票如許的上麵有大盤與預期托，郵票會夾在集郵冊裡，屋子會把人夾出來，能夠獲得運營性支出，另有貶值預期。

再需求的東西，該買不起還是需不出來市場，但這類需求始終存在。這東西叫大盤，叫大盤指數，叫信心。

對開辟商來講，槓桿技術第一，製造信心第一。磨練的不是建樓程度，是資金操縱率與製造緊缺的程度。融貸本錢與融資渠道通暢，對它非常首要。

閒置地盤，就是沉澱本錢，票錢，就在抵消這一部分的喪失。

那些縣市處所上拿地加拆遷，開辟加發賣，一條龍的房地產小超人，更跟甚麼大盤冇乾係。大盤再好，它技術不可還是個死。