第18章 中美樓市比較(1)[第1頁/共4頁]

（佳賓先容：時寒冰，財經媒體人）

郎鹹平：像黑人區，交不起稅的處所應當是最傷害的處所，對不對？反而冇有差人。因為他們交不起稅，養不起差人，這就是美國很奇特的處所。交稅的目標非常清楚，要給我們的後代一個更好的黌舍讀，要給我們更安然的環境。以是美國人交物業稅，他交得非常心甘甘心，它非常人道化。

郎鹹平：那必然是中國人做中介，必然是中國人在賣的。

王牧笛：是以美國的差人都集合在白人區――富人區。

郎鹹平：最首要的是甚麼，美國的中產階層或白領都住在郊區，都是住洋房，並且是獨門獨院的洋房，非常好的。我們是用我們的房價跟他們的房價比，我們還比人家貴。並且我們像甚麼湯臣一品啊，就是一棟鋼筋水泥的樓內裡一戶就比人家一個彆墅要貴，比一個彆墅群都貴，它的房價是多少呢？

郎鹹平：為甚麼？因為美國房地產交物業稅，要支撐本地的差人跟黌舍。以是這個地區越貴，交的物業稅越高，差人就越多，黌舍就越好。

王牧笛：錢還是銀行的。

中美房價孰高孰低

王牧笛：以是在美國人看來，屋子更多的是消耗品，而不是投資品。而在中國，現在屋子已經根基離開消耗品了，成了一個典範的投資品。

郎鹹平：並且美國農夫他的耕空中積特彆大，上千畝的，我們冇有的。

王牧笛：比來時教員考查了一圈美國的樓市、房價返來，有很多新的察看和思慮，部落格裡說美國之行讓他本身認清了中國樓市跟股市的趨勢和走勢。那我們從美國的樓市來反觀中國的樓市，你會發明現在中國的房地產，那真是亂象叢生，又走到十字路口了。上麵來看一個短片：進入2009年10月，房地產市場更加讓人看不懂。起首是黃金週遇冷，然後是多個都會呈現“量價齊升”。最新統計數據顯現，10月份，天下樓市成交麵積以漲為主，總成交麵積環比上漲11.64%。金融海嘯導致美國房價猛跌，但是中國卻亂象環生。2008年第四時度從中心到各處所當局，為“救市”出台的“新政”大多即將到期。政策風向是否竄改，成為當前開辟商和購房者最存眷的話題，此時買不買房也成了很多市民及業界爭辯的核心。救市政策大限已到，中國樓市再次走到十字路口。王牧笛：我們聊過三次樓市，每次聊樓市，都說在十字路口。

王牧笛：甚麼“隻要房地產才氣救中國”、“買房就是愛國”、“反對房地產就是反人類”。

郎鹹平：並且這個行業特彆不喜好讀書，我有這類感受，他們不看書，也不讀書。

王牧笛：並且高房價會嚴峻製約中國經濟的復甦過程。

時寒冰：美國商務部公佈的數據，房屋中間價是20萬美圓。