第18章 中美樓市比較(1)[第1頁/共4頁]

郎鹹平：常常頒發謬論，並且比來頒發謬論的，大部分都是地產商，我看他們時候多了。

郎鹹平：那必然是中國人做中介，必然是中國人在賣的。

時寒冰：錢也冇有，一個是借銀行的錢。一個是預售款，提早把錢拿到。另有一個通過彆的渠道去搞錢，比如社會合資。另有一個是讓施工企業給他墊資。他根基上就是白手道。

時寒冰：彆的另有一個很大的辨彆是甚麼呢？美國收物業稅，就是說美國屋子便宜，但居住本錢高。但是厥後我調查一下，發明隻要不是炒房，實際上你的居住本錢並不算高。我到幾個小區調查過，都冇有物業公司，都不交物業費。它的物業是由當局來管的，渣滓的清理都是由當局來做的，大眾設施的這類保護甚麼的，滿是由當局來做的。實際上當局就替代了物業公司，固然說你交物業稅但是你不交物業費了。

時寒冰：根基上冇有炒房，一個是炒房本錢非常高，一個是持有本錢高，再一個就是當局有很多的這方麵政策，對炒房的人是非常惡感。

王牧笛：我們的農夫的耕空中積是人家後院那麼大。

時寒冰：美國商務部公佈的數據，房屋中間價是20萬美圓。

王牧笛：有一個鬚生常談的題目，媒體一向在發問，就是中國房價跟美國房價比擬，到底誰貴？

美國人有很好的投資機遇，它的金融市場非常健全，當局羈繫非常好。中國冇有這類好的投資渠道，以是就不得不炒房。

王牧笛：而好多人的設法是金融海嘯到底了嘛，到美國去抄房地產的底。

郎鹹平：並且這個行業特彆不喜好讀書，我有這類感受，他們不看書，也不讀書。

王牧笛：另有就是中國人現在不但炒股，並且炒房，並且格外喜好炒房，但在美國彷彿冇有炒房如許的一個傳統。

郎鹹平：現在還是，就冇分開過。

王牧笛：甚麼“隻要房地產才氣救中國”、“買房就是愛國”、“反對房地產就是反人類”。

中美房價孰高孰低

郎鹹平：不過話說返來，美國人底子就冇有炒房的觀點。不像我們中國人，美國人底子不會去持有地盤。炒地盤，那是我們中國人愛乾的事。在美國，有些我們“老中”跑到美國去買地盤，向來不漲的。

郎鹹平：因為美國的房地產就是住房，就是老百姓安居樂業，用於居住的一個產品罷了。中國房地產有很多好處的糾葛。在美國有多少地產商？你到美國去，你的朋友有做地產商的嗎？很少。做地產中介的有很多，開餐館的很多，完工廠的很多，開銀行的很多，但是地產商有這麼多嗎？冇有。哪像我在中國做演講的時候呢，一半都是地產商。

郎鹹平：那是100多萬群眾幣罷了，在我們這裡能買甚麼呢。