第342章 老樹開新花[第1頁/共3頁]

“過段時候，沙田有塊貿易地塊推出，你們有冇有興趣一起開辟呢？”李華龍問道。

“嗬嗬！”李華虎笑了笑，“大哥，我們但是香港頂級富豪啊，我們坐在好車聊著房價上漲，淺顯百姓日子變得不好過。特彆是我們靠開辟房地產賺了很多錢，讓媒體曉得，他們會怎寫呢？”

70年代前期。香港經濟開端過熱，通貨收縮率已達到15%以上，但1978年香港的優惠利率均勻隻要6.68%，而樓宇按揭利率均勻為10.62%，構成市場對資金的需求有增無減。

采辦聯邦大廈和國際大廈的賣家是具有悠長汗青的華人百貨公司永安公司，暮年，永安公司花重金在魔都繁華地段製作了鼎鼎大名的永安百貨，現在的永安百貨公司冇有當年那麼光輝了，保守運營，但也算是一家至公司。

1980年美國總統裡根下台，實施收縮貨幣政策打擊通脹，更鞭策香港利率大幅急升。

“我感覺沙田生長潛力很大，將來沙田居住人丁會很多，開辟一個大型購物中間，必定有賺頭的。”李華龍解釋道。

比來五六年的時候，香港的樓市持續升溫，炒樓風越來越嚴峻，一些炒家不滿足於炒一套房或者一層單位，轉而炒賣整幢大廈，構成“炒大廈”、“炒旅店”高潮。

“1300元，就算一個月賺1300，那買400方尺的小型室第單位的款項相稱於市民七十個月擺佈的事情，也就六年的時候。比來幾年，香港市民家庭支出翻一番還要多。我在報紙上看到，客歲家庭均勻每月支出是3000元，一個400方尺室第單位少說要賣30萬，采辦一小型室第單位的款項相稱於市民100個月的支出。淺顯百姓買房壓力加大了很多！”

“誰說不是。現在香港的樓價並非建立在經濟生長程度和普通市民的付出才氣上，當消耗者的人為支出遠遠追不上樓價升幅時，樓價下跌便勢所不免。”

“不俗啊，英文名為Lees & sons Properties Limited，我感覺挺有範的。”李華虎嗬嗬笑道。

1981年7月，港府實施金融三級製，加強對財務公司管束，成果令財務公司的短期存款大減，加快信貸收縮。

永安公司買下聯邦和國際兩棟大廈時，引發了很多的顫動，有家報紙用了《老樹開新花》的題目來報導這家公司的新投資。

但是，到了1981年第四時，銀行在分期付款方麵的存款已經幾近冇有增加，銀行對地產存款已轉趨謹慎，有的借出存款時，除了要看所按揭樓宇是否物有所值以外，還要看存款人的了償才氣。

地產狂潮中，香港修建質料入口大增。亦令貿赤增加，港元彙率因外貿赤字增加而偏軟，刺激利率上升。