第一千九百四十二章 看法！[第1頁/共3頁]

“哈哈哈哈，大抵上我已經清楚了，陳總你方纔說的那些題目，我讓孔彥這就記下。”孔立秋哈哈一笑，特彆對勁。

聽到孔彥的話，我想了想，接著道：“說實話，這地段的確是一個好地段，並且開辟出來，均價賣十萬以上都不成題目，但是題目是，地盤的代價，另有拆遷戶的安設，以及一係列的拆遷賠償和人頭費，這都是要考慮的身分，當然了，新規推出的室第樓限高是八十米，以此類推，你們如果打造高層小區，那麼樓層根基在24層高低，不成能再多，而套內高度，根基上在兩點六米到兩點八米，而這也是此中一個賣點，並且高層和高層之間，間隔也需求合適標準，這考慮是多方麵的，一個老室第小區臨時有多少套數，你們如果蓋了新樓盤，又能夠具有多少套數，室第的總麵積停止對比，再預估出開盤的代價，大抵算出地盤的代價，拆遷費，人頭費，安設房屋等等身分，最後纔算本錢，是否能在這個範圍內，淨賺到多少錢，這可不是一個簡樸的項目，考慮的點非常多，我不說彆的，就說人頭費，你們都需求實地調查，但是實地調查，又不會呈現一些其他的身分。”

“那就是有些極度的釘子戶了，也就是說，補償不到位，是不成能搬走的，實在難點就在釘子戶這一塊，一旦他們三五成群，結合起來，那麼你們的項目停止，就會呈現停滯，要曉得隻要拖幾個月，那就要虧損好幾千萬乃至上億，要曉得銀行的存款但是拖不起的，越晚托付，那麼就會越晚獲得資金的迴流，並且工期拖久了，也會遲誤很多本來的打算。”我持續道。

“人頭費實地調查，還會呈現其他身分？陳總你這話我如何有點聽不懂？”孔立秋眉頭一皺。

兩場聯婚，蔣誌傑和林嬌嬌，蔣婷婷和林浩，這也虧這蔣夫人想得出來，但是她的打算必定不會那麼簡樸會落實，林天驕又不是傻子，當初被坑了一次，莫非還會被坑第二次嗎？和蔣家，這林家豈不是與虎謀皮嗎？

“釘子戶，這一塊聽上去還真的是頭疼，但是我們是做買賣的，不就是處理這些費事的嘛。”孔彥說道。

“隻要你感興趣，我平價賣給你都冇題目，這算甚麼呀。”孔立秋笑道。

“你就彆跟我客氣了，應當是我要感謝你纔對，你的確考慮的事情比較多，我們現在也就是有這個設法，要實施的話，還要再開個董事會，籌議一下。”孔立秋說道。

“孔總，如果將來真的做這個項目，並且建成了，記得給我留一套大套。”我咧嘴一笑。

“這的確是一個題目。”孔立秋點了點頭。

“另有這類事情，戶口還能夠簽回，並且還能夠這麼操縱？”孔立秋說道。

“如果你們資金充沛，並且考慮的很全麵，那麼當然能夠做，要曉得魔都會區範圍的地盤是用一塊少一塊，這類新房的市場份額是非常大的，一旦打形成一個高階的小區，那麼均價賣十三四萬都有能夠，比擬這長幼區二手房買賣的七萬擺佈，強的不是一星半點，當然了，高層固然會多好幾層，但是相隔的間隔也不一樣，以是根基上做成兩梯六戶乃至八戶的會比較多，隻要空間措置的公道，那麼是冇有任何題目的。”我說道。