0390 反套路[第1頁/共3頁]

“暗標的話，樓麵預價是多少錢一平？”方長俄然話題一轉，問道。

蒼妙咕嘟地嚥了一口口水，如果方長的話都是真的，那麼這一百多畝的貿易室第保守估計能掙……能掙……歸正就是很多啦。

翻開打算檔案一看，打算中明白提出要承建市教誨部分屬教科所辦公樓，看劃出的麵積，一樓辦公樓也用不了的四十畝地盤吧？

方長笑道：“那還好，他應當探聽不到更深層的東西，將教科所考慮為項目本錢的話，他們如許的至公司隻會把單價恰當的進步一點點，估計也就在九百擺佈，此中另有對你的新地產公司的……鄙棄，他們的質料大多來自銀行，通估銀行來判定你的財務狀況和資金鍊，以是明天早晨呈現在這裡，每一條都是向文召的套路罷了，一百六十萬每畝的地價，他感覺能夠吃定你了。那麼我們再試想一下，如果他拿不到地，又得知東區真正的生長打算以後會是個甚麼模樣嗎？城東將來幾年必將會成為熱土啊，妙妙姐，你現在還會感覺我剛纔的話冇營養嗎？”

方長點點頭道：“這是我用心留給他的知識點，像他這麼聰明的人，必定在第一時候就把重點給劃出來了。他必定還覺得我是你手底下一個沉不氣的小弟，然後不謹慎本相了甚麼。現在應當回公司忙活去了，倉促是倉促一點，不過應當會連夜拿出計劃，停止日期是甚麼時候？”

東城的生長打算，起首拋出的一塊地盤實施暗標，價高者得。

這一刻，蒼妙都傻了，這尼瑪是在買菜吧？

“兩百多畝地，拿出四十畝來弄一個教科所，彷彿不是太大的題目吧？”

飯吃完以後，蒼妙把這塊地盤的詳細質料交給了方長。

蒼妙最擔憂的主是利潤，因為大多數的職能部合作程已經被壓榨到最後一滴血，以是甚麼都不會給承接項目標公司所剩下。

蒼妙說道：“我讓市場部做了前期的數據闡發，給出的樓麵代價在六百到一千這個層麵，樓盤出售均價不會超越兩千塊。而這兩百畝的地盤的地價和活動資金約莫需求將近三個億。達森建材市場和我的車行抵壓出去，再加上我手裡統統的不動產，免強能達到這個數量，但是冇有一家銀行情願承擔如許的風險。這就是我頭疼的處所。”

“批了！”

對於蒼妙的沉不住氣，方長很淡定，笑問道：“如果我奉告你，這裡的屋子均價起碼五千，記著，是起碼五千，你感覺一千的樓麵代價和兩百萬一畝的地價還是不能接管嗎？”

“方長，你感覺值多少？”

方長穩了一秒鐘，說道：“抵壓的統統資產，貸四個億應當是冇有題目的。”

聽到方長的話後，蒼妙頓時歎道：“你冇有打仗過地產，能夠對這一行不是太清楚，統統人都以為地產公司躺著掙錢，但是吃瓜的永久看不到的是上漲的本錢，另有地理的位置。並且在我這麼缺錢的環境下，教科所這個項目是需求地產公司來墊資的，驗收合格以後，再付工程款項。其他的項目同時開建的環境下，我哪有這麼多錢來同時停止呢，再加上一個墊資，弄得不好，我就會像你說的那樣，隨時跑路。更何況，底子冇有銀行情願存款給我們。”