第一千九百四十一章 談話！[第1頁/共3頁]

“這、這還真的奇葩，為了買房投資，還能依托仳離來操縱。”孔立秋驚奇道。

“釘子戶，這一塊聽上去還真的是頭疼，但是我們是做買賣的，不就是處理這些費事的嘛。”孔彥說道。

因為喝了點酒，以是早晨周若雲開車帶我回家的。

“人頭費也是如許，早就遷出去的戶口，後代的戶口再遷返來，為的就是拆遷的時候多分一點，這類事情多了去了，你們去調查，隻要他們聽到風聲，就會有大量的戶口遷回，管你們甚麼時候開端拆遷，先遷返來再說，隻要對他們構不成餬口上的影響，他們就會這麼做，並且遷回戶口，隻要去派出所拿個號，父母後代在一起辦一下，也就幾分鐘的事情，便利的很。”我持續道。

兩場聯婚，蔣誌傑和林嬌嬌，蔣婷婷和林浩，這也虧這蔣夫人想得出來，但是她的打算必定不會那麼簡樸會落實，林天驕又不是傻子，當初被坑了一次，莫非還會被坑第二次嗎？和蔣家，這林家豈不是與虎謀皮嗎？

回到家裡，我洗了個熱水澡，隨後就考慮著蔣家和林家的那些事情。

“我們這方麵是有打算，還冇有去實施，但是這一塊地區，如果蓋一個高層小區，莫非不好嗎？”孔彥開口道。

“這的確是一個題目。”孔立秋點了點頭。

“那就是有些極度的釘子戶了，也就是說，補償不到位，是不成能搬走的，實在難點就在釘子戶這一塊，一旦他們三五成群，結合起來，那麼你們的項目停止，就會呈現停滯，要曉得隻要拖幾個月，那就要虧損好幾千萬乃至上億，要曉得銀行的存款但是拖不起的，越晚托付，那麼就會越晚獲得資金的迴流，並且工期拖久了，也會遲誤很多本來的打算。”我持續道。

“如果你們資金充沛，並且考慮的很全麵，那麼當然能夠做，要曉得魔都會區範圍的地盤是用一塊少一塊，這類新房的市場份額是非常大的，一旦打形成一個高階的小區，那麼均價賣十三四萬都有能夠，比擬這長幼區二手房買賣的七萬擺佈，強的不是一星半點，當然了，高層固然會多好幾層，但是相隔的間隔也不一樣，以是根基上做成兩梯六戶乃至八戶的會比較多，隻要空間措置的公道，那麼是冇有任何題目的。”我說道。

“很簡樸，比如這個小區的幾個住民，他們得知這裡要拆遷，那麼他們會不會告訴親朋老友，戶口簽出去，然後多拿一些人頭費，或者說人均多少平，去拿一點平方呢？你們要曉得魔都的老百姓是最會精打細算的，他們想的可不比你們開辟商少，乃至是更多。”我開口道。

聽到孔彥的話，我想了想，接著道：“說實話，這地段的確是一個好地段，並且開辟出來，均價賣十萬以上都不成題目，但是題目是，地盤的代價，另有拆遷戶的安設，以及一係列的拆遷賠償和人頭費，這都是要考慮的身分，當然了，新規推出的室第樓限高是八十米，以此類推，你們如果打造高層小區，那麼樓層根基在24層高低，不成能再多，而套內高度，根基上在兩點六米到兩點八米，而這也是此中一個賣點，並且高層和高層之間，間隔也需求合適標準，這考慮是多方麵的，一個老室第小區臨時有多少套數，你們如果蓋了新樓盤，又能夠具有多少套數，室第的總麵積停止對比，再預估出開盤的代價，大抵算出地盤的代價，拆遷費，人頭費，安設房屋等等身分，最後纔算本錢，是否能在這個範圍內，淨賺到多少錢，這可不是一個簡樸的項目，考慮的點非常多，我不說彆的，就說人頭費，你們都需求實地調查，但是實地調查，又不會呈現一些其他的身分。”