二四五、前後相差四千萬的房產評估[第1頁/共2頁]

比來，一段時候，夏天不管對外還是對內都在調和深圳寶安皇龍大旅店的房地產變現的事。

深圳寶安皇龍國際大旅店於1994年6月17日，以該公司自購物業―一皇龍大旅店房產（原名皇龍賓館）作抵押，與我行辦理了3000萬元告貸條約手續，並連續貸出2700萬元。此中，以皇龍大旅店名義出帳540萬元，餘款因群眾銀行考覈後，重申單一客戶不能超越註冊本錢30％的規定，便由皇龍大旅店尋覓彆的四家客戶，經湖貝金融辦事社同意，采納轉移抵押權加皇龍大旅店包管的體例，各貸出540萬元。這四家客戶是：深圳寶安龍騰實業公司、深圳寶安調和貿易公司、家樂大旅店、深圳金泰實業股分有限公司。至本年十一月止，上述五家公司共欠存款本金2700萬元，欠息1353萬元（過期均以月息18‰計息）。

附件：1、訊斷書五份。

我行以為，該房產坐落於龍華中間位置，以修建麵積每平方米2400元的代價拍賣，與該區賣地代價差未幾，何況從1994年以來該房產已經投入了改進用度2000萬元（此中龍華某國有銀行付出近1000萬元），另據龍華該國有銀行與皇龍大旅店簽訂的買賣5000平方米的買賣條約，總價為 1916萬元（ 3800元／平方米）。按照以上環境，我行建議，在目前房地產市道低迷的環境下，參與房產競買或采納以物抵債的情勢保全信貸資產較為無益。

2、評價陳述兩份。

夏天還以為：該大樓如果在社會上變現，在目前房地產有價無市的環境下，一起往下拍，就將使清貸事情得不償失。因而，多次到總行法律處、防損部調和，建議總行采納以物抵債的體例，收回抵押房產，待有市有價時再讓渡，也何嘗不成。跑了幾趟以後，獲得了總行有關部分帶領的必定與支撐，要求湖貝支行寫一個陳述，由總行點頭定案。

這個事未幾說兩句，或許大師還聽不太明白。

關於措置深圳寶安皇龍大旅店抵押房產的叨教

一九九七年十仲春一日(未完待續。。)

夏天以為這是不成接管的，而皇龍大旅店當初籌辦買下這棟房產而對該房產停止摸底的時候，由一家上市公司的特聘管帳師事件地點1992年12月評價代價則為6050萬元。

市民銀行湖貝支行（印）

市民銀行湖貝支行檔案

皇龍大旅店的案子到了履行階段，起先由法院拜托一家比較聞名的房地產評價公司的龍華分公司評價皇龍大旅店的房地產，以每平方米2400元的代價評價總代價為3516萬元，而這家評價公司恰是在做存款的時候評價該房地產的公司，他當初的評價代價為7800萬元，在三年內，其代價減少了54%，差值達到4284萬元。