第20章 房價怎麼又漲了(1)[第1頁/共4頁]

郎鹹平：2006年下半年，當時的股市泡沫、樓市泡沫等等題目，我信賴我們大師都深有體味的。當時很多學者用了活動性多餘的解釋，甚麼叫活動性多餘呢？就是說我們經濟生長太勝利了，老百姓更敷裕了，以是大師纔有更多的錢去炒樓炒股，從而形成泡沫征象。當時我的解讀就不一樣，能夠說是矗立獨行，我說這叫做“製造業的迴光返照”。

郎鹹平：進一步的危急。

回暖的最有力證明

王牧笛：初級樓盤另有資金支撐，還能持續走。

郎鹹平：四周的中低檔樓盤隨之水漲船高，是以真正有泡沫的是中低檔樓盤而不是初級樓盤。

周方：特彆好地段的貿易地產，不管是室第還是寫字樓，它是不會跌的。

樓市銷量翻了一倍的都會越來越多

周方：就是買什物。

廈門乃至翻了3倍

房價如何又漲了

王牧笛：進一步危急以後擠壓出的殘剩資金持續投到房地產。

王牧笛：這不消憂?，冇有經盜窟過的名流不是真名流，冇乾係的。

周方：對，有個左證，中國（豪侈品銷量）增加了10%，然後小黃金週廣州的零售行業的增加是10%以上，比來餐飲業增勢也是遠遠超越GDP，增加18%。

周方：房地產是這模樣的，它如何樣跌，隻要不進入市場，它賬麵上的虧損是不傷筋骨的。

王牧笛：遵循您的觀點，這一波樓市的回暖或者說代價的上漲背後，實在是製造業進一步的危急。

（佳賓先容：周方，《羊城晚報》財經記者，財產沙龍主持人。）

郎鹹平：並且上海北京的初級樓盤客歲冇如何跌，因為它不需求賣。

杭州翻了2倍

王牧笛：現在一些經濟學家提出一個標語，有點聳人聽聞，叫“冇有房地產就不能救中國”，言外之意是隻要房地產才氣救中國。

郎鹹平：還是胡說八道。

誰在推波助瀾

製造業投資環境的惡化，導致企業家將資金轉投房地產，托高樓價。

購房者的疑問也越來越激烈

郎鹹平：以是題目是房價如許漲的話，中國絕大多數老百姓更困難，他們底子買不起。並且我再給你們一個數據，我信賴大師看了會更驚心膽跳。金融海嘯是2008年產生的，金融海嘯的成果是使得我們出口大跌，11月份出口下跌2.2%，12月份下跌2.8%，到了2009年1月份出口跌得更短長，1月份下跌17%，2月份下跌25%，3月份下跌24%，4月份下跌20%，5月份下跌26%……但是這些我還不驚駭，為甚麼？因為這很普通，西歐的需求完整降落，我們出口下跌我感覺很普通。

周方：實在還開釋了之前積存了一兩年的剛性的需求，當然這是指中小樓盤。