第一百五十八章 胡吹天地[第1頁/共3頁]

週一帆道：“嗯，你這個題目問的好，這也是資產證券化最輕易出題目的幾個環節，有公司集資後跑路或者項目搞砸的，有投行消逝的，另有投資者拿著本身的投資條約去亂搞的，但是彆的一撥人拿著投資條約來找投行，然後找資產方鬨的也有！08年壓垮雷曼兄弟的‘衍生品’就是如許一個連環套的投資條約近似的證券化過分激發的！”

在我們國度現在期房是能夠預售給消耗者，哦不對，應當切當地說是購房者的。假定我的這棟期房樓每個月能夠賣出10套啊，每個月回籠資金大抵是1000萬啊。而我又方纔從當局那邊投標獲得了一塊地盤，也要當即建樓房了，資金不敷用，如何辦呢？！這個時候又好幾種做法，普通就是直接將在建樓房去銀行抵押存款，但是你也曉得，在我國抵押存款的利率之高。

張三籌到了錢以後，要給李四王二等100個投資者都出具了按月付收益的包管書，普通叫投資條約。而張三就把從那100個投資者籌集到的錢拿給我，這個時候我便能夠拿這些錢去蓋我投標地盤的那棟新樓了。

陳雨涵聽了有些驚奇地說道：“這麼低啊……”這倒是她冇有細心體味過的，畢竟她不是學這方麵的，隨她又持續催促週一帆從速講，週一帆道：“……但是李四王二那些人跟張三又不是很熟，必定擔憂本身的錢投出來了冇法收回來的，以是會思疑本身的錢投出來了能不能收得返來。因為張三畢竟不是開銀行的嘛！

陳雨涵道：“比如說……”她很當真，並且彷彿對此非常有興趣，這就加大了週一帆吹牛的慾望，週一帆隨即說道：“舉個簡樸例子，假定我是做房地產的哈！我現在手頭上有個房地產項目，再詳細一點，我現在有一個在建一棟樓房，就是凡是我們所說的期房。

第二種天然也能夠找人乞貸，假定我現在找到了一名比較熟諳的投資公司的朋友張三，張三見狀就說：‘你現在每個月能有1000萬塊流入，也就是說一個月的現金流就是1000萬了。你想再建樓盤，冇題目啊，我跟我們公司籌議籌議，讓他們明天就先掏給你2個億，隻要你將來20個月回籠的錢直接打我們卡上就行啦。’

週一帆一聽，若放之前，他必定就說了，但是現在他發覺陳雨涵這麼饒有興趣地問他，必定不是那麼簡樸的了。隨即說道：“你到底想體味甚麼？是不是你們公司呈現了甚麼題目，還是想轉行處置這一方麵的？”

陳雨涵聽到這裡，俄然驚奇道：“高出四五倍，如何能夠！”

陳雨涵道：“除了這類內部幫手證券化以外另有冇有其他體例能夠使得本身公司的資產證券化，並能夠順利融資？！”

週一帆聽了，說道：“哦，資產證券化和PE啊，略知一二吧，如何你想搞這一塊的！”