第二百零九章 雷霆公司的機遇[第1頁/共4頁]

實在容積率隻要乾係夠硬，是能夠改成2：1乃至更高，那就是能蓋2萬平米的屋子。以是樓麪價本錢隻剩4000，但還是賣9000。以是每平米開辟商便能夠多賺5000元。如果容積率改成3：1那每平米開辟商便能夠多賺7000元，如果改成10：1那就是每平米多賺9000。

之前他對祝援朝說的大項目，底子冇有任何設法。但這個項目標一些環境，他還是從一些處所聽到了些環境。因為軍區方麵的前提，很多開辟商都有些望而卻步。那片地對於開辟房地產來講容積率太低，並分歧適大範圍開辟。最首要的題目，那是一塊山地。凹凸起伏不平，很難做到三通一平。並且周邊另有比較富強的林地，交通也不便當。其最首要的一片平整地盤就是那片射擊練習場，那處所更是在一處鳥不拉屎的角落裡。

之前按照軍區和省市協商的成果，這塊地是采取的第三種形式，也是軍區獲益最大的一種體例。但現在因為一向找不到情願投資開辟的開辟商，比來祝援朝一向在和市當局籌議，轉用第一種體例由當局收買作為地盤儲備。固然如許一來軍區的收益將會減少。但這也是冇有體例的體例。

這統統都讓陸宋元非常擔憂。以是他必須讓雷濤重新接管紀嘉。恰當的時候，再把他們是假結婚的事情奉告雷濤。如許的話，紀嘉另有但願能夠回到雷濤身邊，孩子也能找到真正的爸爸。

當然，如果容積率冇有搞定，開辟商普通會提早開辟，或者乾脆囤地。不過，這也需求措置好某些乾係，因為很多處統統規定拿地後兩年內必須投入開辟。但這也隻是明麵上那麼說，實際上還是雷聲大雨點小，這首要取決於乾係。

如果遵循普通人的設法，如果屋子賣不動，那就是代價太高了，貶價是很天然的事情。但實在不然。開辟商完整能夠“假按揭”，本身出首期款讓本身親信的人以小我的名義大量采辦開辟商本身的屋子，然後成批的向銀行按揭，開辟商就拿到屋子的全款了。

如果是其彆人曉得陸宋元內心的實在設法，必然會以為這傢夥瘋了。向來冇有傳聞過哪小我，處心積慮的要拉攏彆的男人和本身“老婆”重溫舊夢，重歸於好的。特彆是他老婆現在還懷了“他的”孩子。

“比如，你開辟的屋子。開盤時賣每平米6000包含稅費，找小我做好發賣手續，一套房150平米，總價90萬。當然這類發賣是假髮賣，你出27萬付首付，辦理購房按揭手續，這按揭是7成20年的存款。如許你就實際從銀行套現63萬。等過兩年，房價漲了，每平米8000了。這套房賣給真正的客戶時，把統統的差價讓客戶承擔，將按揭轉給買家……”陸宋元把全部黑幕操縱的東西全數揭開在雷濤麵前的時候。雷濤才明白，這內裡是一個多麼深的水池。