第二百零九章 雷霆公司的機遇[第2頁/共4頁]

如許的利潤率，是冇人會公佈出來的！並且開辟商改容積率也需求支出很多灰色本錢，各部分都要在此平分肥。很多公開的地盤拍賣實在就是作秀。如果冇有必然的乾係，有關部分如果不給改容積率。開辟商就冇這麼多利潤了，那才叫微利呢。這也是為甚麼地盤扶植範疇為甚麼會呈現那種“前赴後繼”的環境的底子啟事。

實在容積率隻要乾係夠硬，是能夠改成2：1乃至更高，那就是能蓋2萬平米的屋子。以是樓麪價本錢隻剩4000，但還是賣9000。以是每平米開辟商便能夠多賺5000元。如果容積率改成3：1那每平米開辟商便能夠多賺7000元，如果改成10：1那就是每平米多賺9000。

那如許一來對於紀嘉和孩子就太不公允了。他隻是孩子名義上的父親，紀嘉名義上的丈夫。他和奈子之間的豪情向來都冇有變，也不成能變。那麼將來有一天，本相明白，他和紀嘉結束這段“假婚姻”。他會和奈子結婚建立家庭。但紀嘉呢？她將無處可去，還帶著一個孩子。

“如果預售不睬想，那就需求找銀行了……”陸宋元點了一支菸，吞出一個個菸圈。而在煙霧當中他的臉上那種意味深長的淺笑，讓雷濤有種稀裡胡塗的感受。明天所聽到的這些，他就像在聽天書一樣。而這些本錢運作對於他來講的確是很陌生的。但對於陸宋元來講，陸家就是搞融資出身的。當初幫著國度在國際上融資，厥後在海內也是做信任之類的金融停業。這內裡的黑幕，冇有比他更清楚的了。

如果是其彆人曉得陸宋元內心的實在設法，必然會以為這傢夥瘋了。向來冇有傳聞過哪小我，處心積慮的要拉攏彆的男人和本身“老婆”重溫舊夢，重歸於好的。特彆是他老婆現在還懷了“他的”孩子。

如果遵循普通人的設法，如果屋子賣不動，那就是代價太高了，貶價是很天然的事情。但實在不然。開辟商完整能夠“假按揭”，本身出首期款讓本身親信的人以小我的名義大量采辦開辟商本身的屋子，然後成批的向銀行按揭，開辟商就拿到屋子的全款了。

陸宋元明天是籌算好好給雷濤補補課了。目前在海州、燕京、惠嶺以及本地最早開放的那些港口都會因為經濟生長比其他都會早走一步，接管市場經濟的理念也更深一些。這些都會的房地財產已經根基成熟了，開辟商之間的合作也比較狠惡。

“海州的均勻房價已經到了近萬元一平米了，邯江這邊的房價上漲固然不是那麼較著但還是能夠看出些端倪的。你說在這類環境下，開辟商開辟出來的那些房產，他會怕賣不掉嗎？”陸宋元反問了雷濤一句後，給出了一個明白的答案，“長遠來看，開辟出來的屋子是不成能賣不掉的。當然這中間有個時候過程，而這個過程對於開辟商來講，實在還是一個增加利潤的過程……”