第二百零九章 雷霆公司的機遇[第3頁/共4頁]

之前按照軍區和省市協商的成果，這塊地是采取的第三種形式，也是軍區獲益最大的一種體例。但現在因為一向找不到情願投資開辟的開辟商，比來祝援朝一向在和市當局籌議，轉用第一種體例由當局收買作為地盤儲備。固然如許一來軍區的收益將會減少。但這也是冇有體例的體例。

按照規定這片地盤已經按法度報總後勤部批準，歸入了軍隊空餘地盤讓渡打算。軍區上報申請讓渡時，也收羅邯江市和江南省國土資本辦理部分和都會打算辦理部分的定見。已經明白了這塊地讓渡後的地盤用處、容積率等地盤開辟操縱和打算設想前提。

明天聽了陸宋元的話以後，雷濤感覺這內裡彷彿有一個機遇是屬於雷霆公司的！

如果遵循普通人的設法，如果屋子賣不動，那就是代價太高了，貶價是很天然的事情。但實在不然。開辟商完整能夠“假按揭”，本身出首期款讓本身親信的人以小我的名義大量采辦開辟商本身的屋子，然後成批的向銀行按揭，開辟商就拿到屋子的全款了。

這統統都讓陸宋元非常擔憂。以是他必須讓雷濤重新接管紀嘉。恰當的時候，再把他們是假結婚的事情奉告雷濤。如許的話，紀嘉另有但願能夠回到雷濤身邊，孩子也能找到真正的爸爸。

比如說某地塊拍賣總價是6000萬，占地10000平米，拍賣公告的容積率是1：1，那就是隻能蓋1萬平米的屋子，那每平米的樓麵地價就是6000元。

從買地開端，很多開辟商就是特長中的屋子、地盤等等作為抵押調換的銀行資金。而如果造好的屋子冇有賣出去如何辦呢？

隨後陸宋元就把目前海內房地產開辟過程中的一些黑幕給雷濤刨析了一番。

以世紀地產在各方麵的乾係，另有業內的名譽來講，如果幫忙雷濤進入這個財產，那是絕對冇有題目的。關頭是雷濤願不肯意接管紀嘉的幫忙。隻要這個題目處理了。那麼他們兩個當間斷了的線就很有能夠在事情中接上。而這也是陸宋元一向想要做的。

實在容積率隻要乾係夠硬，是能夠改成2：1乃至更高，那就是能蓋2萬平米的屋子。以是樓麪價本錢隻剩4000，但還是賣9000。以是每平米開辟商便能夠多賺5000元。如果容積率改成3：1那每平米開辟商便能夠多賺7000元，如果改成10：1那就是每平米多賺9000。

如許的利潤率，是冇人會公佈出來的！並且開辟商改容積率也需求支出很多灰色本錢，各部分都要在此平分肥。很多公開的地盤拍賣實在就是作秀。如果冇有必然的乾係，有關部分如果不給改容積率。開辟商就冇這麼多利潤了，那才叫微利呢。這也是為甚麼地盤扶植範疇為甚麼會呈現那種“前赴後繼”的環境的底子啟事。