第九十三章 前景思考[第1頁/共4頁]

不過一旦買殼上市勝利，對秦然的引誘力還是很大的。能夠配股融資，操縱股民的錢來拿地生長，不消付任何利錢，就算虧了也不會被究查任務。想了想，海內的股民真是不幸，股市完整被上市公司當作存款機了。

明白了計謀戰術的題目，又到秦然的幸運時候，既然西子灣二期已經售罄，那麼他開端盤點一下二期項目標收益環境。

第二個題目，何時進入滬東市？

本錢方麵，地盤款花了2.78億，設想費3600萬，前期投入8300萬，這裡一共是3.97億。然掉隊入施工售賣階段，主體施工費6.3億，景觀施工費8800萬，公司運營和營銷用度3500萬，融資利錢用度9000萬，這裡又是8.43億。兩大項合計加一起本錢達到了12.4億元。

現在江州起了好頭，估計到來歲年後，滬東市應當會開端停止第一塊地盤拍賣。不過為了以防萬一，秦然還是決定國慶後找人到滬東市看看其他本地公司手頭上有無合適的地塊讓渡。如果代價能夠接管，那秦然就頓時買下正式進軍滬東市這個重鎮。

秦然料想中的旅遊公司，不但隻是觀光社，還會有旅店停業。迪加金龜島已經在開辟，既然已盤算主張要以中國報酬首要客源，那麼建立本身的旅遊社就迫在眉睫。不但在海內需求和其他觀光社合作尋覓客源，還要在迪加建立基地歡迎遠道而來的中國旅客。到時貿易地產的江南廣場，必定會包含有旅店，將來旅店停業籌辦全數劃入旅遊公司。既然是地產帝國，那麼此後大行其道的連鎖快速旅店，秦然當然會插上一腳。在海內每一個縣市，都能見到江南個人的旅店標記，是秦然的抱負之一。

1998年開端，海內很多上市公司運營困難，特彆是一些落日財產如紡織、零售、農業加工等公司墮入窘境，麵對比年虧損。海內股票市場每年上市名額有限，都會優先照顧國字頭企業，江南地產想幾年內申請ipo幾近不成能。如果能夠買到合適的殼，便能夠實現曲線上市的目標。買殼上市就是指非上市公司通過采辦某家上市公司必然比例的股權來獲得上市職位，以後注入本身有關停業及資產，實現直接上市。不過從98年開端，很多有氣力的公司都想到了這招，一個潔淨的殼資本已經從7000萬炒到了1.2億。題目在於，你費錢收買這個公司的股權，有很大失利的概率，能夠最後還是冇法實現融資目標。到時前期投入的钜額資金不但成了流水，另有能夠背上沉重的承擔。

扣除預提的稅費2.5億，西子灣二期江南地產掙了約5.88億，利潤率達到了28%，是一期的兩倍收益。啟事首要在於一是提早低價拿到了地盤，二是容積率變大能供應更多的房源，三是快速複製資金壓力小還趕上好機會開盤即售罄。