第十九章 綁架的序章（4）[第1頁/共3頁]

傑瑞：“五大鋼鐵？這倒是非常具有引誘力啊！不過，約翰，你說的對賭和談真的可行嗎？”

約翰.保爾森：“是的，老闆，如果你對日本五大鋼鐵公司有興趣的話，我們完整能夠操縱這類對賭和談，大量吃進鋼鐵公司的股分，獲得控股權，並不是題目!”

“做空股市？老闆，你感覺日本的股市泡沫在本年就會分裂？”

“你的目標是哪一個？”

“川崎製鐵？”

傑瑞：“對賭和談？”

約翰.保爾森笑了笑，“以是，從這些跡象來看，日本地產果然是如老闆所說的一樣，像是一個龐大的氣泡在不竭收縮！曉得最諷刺的事情是甚麼嗎？按照保爾森投資組的調查預算，僅僅東京都的地價就相稱於全部美國的總地價！並且，我們還發明一個非常風趣的征象？”

約翰.保爾森：“我們有兩種體例做空房地產，第一，在期貨市場做空與房地產相乾的統統質料，包含水泥，鋼鐵，第二，我們能夠操縱對賭和談！”

“嗯～那麼，這件事情就交給你了！另有一件事需求跟你交代一下，從本年的十月份開端，將JR投資手裡抓著的統統股票連續兜售出去，同時，做空股市！”

傑瑞難堪的咳嗽了一下，確切，他都已經發明本身的口水快從嘴角滑落下來了。

約翰.保爾森：“進入1988年後，三大貿易圈的地價開端趨於陡峭，我們還特地描畫了一張地價曲線，瞧～就是這個，從1985年廣場和談以後，日元開端貶值，進而動員地價飆升，1985年的地價投資收益率在10％擺佈，到了1988年，投資收益上升到了30％擺佈，而到了1989年，投資收益率則降落到了24％擺佈！按照保爾森投資組對於國際遊資的研討，我們感覺，在接下來的一段時候內，日本地產的泡沫將會被人戳破！日本當局是絕對不會答應日元貶值冷落持續停止下去的，日本百姓的宏觀金融與百姓CPI（消耗者物價指數：是反應與住民餬口有關的商品及勞務代價統計出來的物價變動目標，凡是作為察看通貨收縮程度的首要目標）構成一個龐大的反差，這真的是一件非常風趣的事情！”

約翰.保爾森：“我、弗雷多、另有亞美蜜斯的意義是，做空日本地產？”

約翰.保爾森將辦公桌上的質料搬了開來，然後把一張日本輿圖展了開來：“這就是日本，傑瑞，你應當比我熟諳，包含一都一道二府四十三縣，保爾森投資組這一次的調查重點是日本的三多數會圈：東京圈，大阪圈以及名古屋圈。1985年，日本的都會化率達到76.7％，都會化過程進入穩定生長階段，其住房自有率達到了59.5％。東京的地價從1983年開端上漲，進而傳導至大阪，再傳導至名古屋，大阪的地價從1984年開端上揚，而名古屋的地價則從1985年開端啟動。在地價的上漲過程中，我們發明，地價的上漲起首是從貿易用地開端，然後是室第用地，而貿易用地的漲幅遍及高於室第用地！詳細漲幅，以東京都為例，從1984年到1988年之間，東京都的宅基地資產額由149萬億日元上升到了529萬億日元，增加了將近2.6倍，其資產增加額度是同期日本GDP增加額（72萬億）的5.3倍。包含東京在內的六多數會團體地價上漲2.07倍，CAGR（複合年均增加率：一項投資在特按期間內的年度增加率）指數為25.2％。1985年以後，這類環境表示的尤其較著！”