第253章 空手套白狼的遊戲[第2頁/共3頁]

到這個時候，狠心的狼滅已經開端考慮跑路了。

再比如存款，如何疏浚銀行的乾係，能不能快速下款，這些都是需求我們去做。

第三個是囤地，主如果都城、申城、羊城、鵬城，另有各省會都會，集合在一線與二線都會囤地。這些地塊需求資金量比較多，能夠考慮利用股分、股票、股權融資。”

另有施工答應的法度，聯絡修建商包工頭，乃至售樓的時候走甚麼渠道，如何打告白這些，大把的事情需求你去做。

冇有預售款，從開辟商開端往基層層斷款，要麼修建商和包工頭持續墊資把屋子建好，然後屋子抵扣了工程款，要麼就直接爛尾，地盤被銀行充公，工程款就彆想那麼多了。

方芳聽完，小聲地說了一句：“那這跟欺騙有甚麼辨彆？”

錢花完了不焦急。找修建商包工頭，把建樓的活兒包給他們，讓他們先墊資一向建到能夠預售，如果建不到阿誰時候不要緊，先把地基打好，蓋個售樓中間，開端插牌子賣房。

隻要有才氣，不斷地拿地，總有能賣掉樓花的項目，開辟商終究必然總能賺到錢。隻不過最後這個錢是落入了誰的口袋的題目罷了。”

林放說道：“冇錯。全部白手套白狼的遊戲，最首要的環節，就是預售。隻要屋子能在預售的時候全賣掉，就不會呈現前麵的題目。當然，你得付款，如果你把錢挪走乾彆的事情，前麵挪不返來了，各種款項付出不上，仍然會出大題目。”

怪不得房地產開辟這一塊的停業生長得這麼慢，乃至顛末計算後，一個樓盤從拿地開端計算，到樓盤出售結束，週期的收益乃至連中介分公司的1/10都不到。

這個時候，1000萬花完了。

林放說道：“等候你的闡揚。記著，公司三個方向走，第一個就是白手套白狼，存款拿地，找人建房，預售屋子。

有人問：“林總，這麼說，我們豈不是要承擔最大的風險？一旦屋子賣不出去，我們就直接停業了。”

白手套白狼不能去拍賣，因為拍賣需求包管金，銀行是不會借包管金給你。

一通樓花預售下來，房款就到手了，這100畝的地建成的屋子假定賣了4000萬的預售款。

不曉得是不是心虛，方芳說完了後瞄了一眼大姑姐曾黎，發明曾黎在瞪她，趕緊低頭從速寫記錄。

1000萬到手，400萬把預付款給了。

林放教給他們一個典範的“白手套白狼”的計劃，完整合適當下大陸市場，起碼20年內都能夠利用。

顛末大師會商與研討，一個個都恍然大悟，本來之前公司的方向全錯了。