第253章 空手套白狼的遊戲[第1頁/共3頁]

然後拿40萬出來請廠長等辦理層吃吃喝喝，送200萬的禮，讓他們幫手，餘下600萬的買地款能夠延期繳清。

而開辟商，這塊地項目失利了，換一個處所，重新拿地，把前麵的法度再走一遍。

以是需求找一塊能夠直接出售給你的地盤，比如一個廠要開張了，100畝地賣1000萬，你預付400萬買下地塊。

冇乾係，找中介，讓他們帶客戶過來看一圈地基，然後再看一圈售樓中間的精彩模型和榜樣房，甚麼優惠啊、扣頭啊、內部代價啊、虧蝕售樓啊等等，用力地忽悠。

但是買屋子冇客戶如何辦？

隻要有才氣，不斷地拿地，總有能賣掉樓花的項目，開辟商終究必然總能賺到錢。隻不過最後這個錢是落入了誰的口袋的題目罷了。”

林放說道：“當然不是。想完成方纔說的“白手套白狼”遊戲，還需求滿足一個前提，就是抵押給銀行的地盤，必須有扶植打算答應，能夠建房屋。以是，你在收買工廠的地盤的時候，要查清楚，這塊地可不成以建房屋，不然你買了一塊純產業用地返來，就是白搭了。”

林放教給他們一個典範的“白手套白狼”的計劃，完整合適當下大陸市場，起碼20年內都能夠利用。

銀行那邊的存款歸恰是抵押了地盤，還不起地就不要了咯。

終究承擔統統喪失的，實在是工人及質料供應商。

左暉把記錄詳細內容的事情交給了他的秘書，他是舉手向林放發問：“林總，我想問是隨便找一個開張的工廠拿地便能夠了嗎？”

當然不會有人這麼傻缺，除非是真的呈現了甚麼分外的不測的額事情。

林放說道：“冇錯。全部白手套白狼的遊戲，最首要的環節，就是預售。隻要屋子能在預售的時候全賣掉，就不會呈現前麵的題目。當然，你得付款，如果你把錢挪走乾彆的事情，前麵挪不返來了，各種款項付出不上，仍然會出大題目。”

這些真不必然是有錢就能做成的。這就是為甚麼有些人隻能做包工頭，有些人卻能夠做修建商，有些人能做開辟商。”

比如找廠家買地，需求預付多少錢，能不能先簽條約，預付款能延後多少天到賬，這些都要我們儘力去構和。

起首拿一塊地盤。

第三個是囤地，主如果都城、申城、羊城、鵬城，另有各省會都會，集合在一線與二線都會囤地。這些地塊需求資金量比較多，能夠考慮利用股分、股票、股權融資。”

這個時候，1000萬花完了。

彆的，拿60萬出來，請存款審批的相乾辦理層吃喝玩樂，300萬背工給到他們。

左暉想了想，說道：“林總，我終究明白了，您為甚麼要大力生長中介辦事公司了。您之前也說了，中介實在是渠道，發賣的終究渠道。我們具有了中介，那麼在方纔您說的全部過程裡，我們把控了最首要的環節，包管能及時把樓房都預售出去。”