第九十一章 老董的最後一次麵試[第1頁/共4頁]

“為甚麼好好地計算機行業不做了，反而轉型投身到房地產呢？”李部長很不解地問道。

而就在這一年，江南全省房地產投資達87億元，占牢固資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開麵積就達8oo萬平方米，地價由1991年年初的的十幾萬元/畝飆升至6oo多萬元/畝；同年，海口市經濟增加率達到了驚人的83％，另一個熱點都會三亞也達到了73.6％，江南全省財務支出的4o％來源於房地財產。在一年以後，江南建省和特區效應也是以獲得全麵開釋。岑嶺期間，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然呈現了兩萬多家房地產公司。1988年房地產均勻代價為135o元／平方米，1991年為14oo元／平方米，1992年則猛增至5ooo元／平方米，比1991年增加257%。1993年上半年房地產代價達到顛峰，為75oo元／平方米，而此時江南房地產開的資金占社會安穩投資的三分之一。全部的江南省，成為了一個大工地，到處是建房的工地，到處是炒地盤的房產公司，“要掙錢，到江南；要達，炒樓花”，成為當時江南房地產熱時一些買賣人的信奉的典範財語錄。但是他們的感化僅僅是將一塊塊地盤轉手倒賣出去，拿一個比方來講就彷彿在打排球，而炒房的資金就像那顆排球一樣，開端球很小，分量也輕，你傳給我我傳給你，還能保持著這顆球在空中飛著，但是經手的人多了，這顆球越來越大分量越來愈重，越來越讓人承擔不起，就像紅樓夢裡所描述的那樣，再多的繁華，再多的親朋，再高的屋簷，都終有一去。當花開到不能再開時，便是式微的開端。

“嗬嗬，魏姨這隻是一個平常的生日罷了，不是甚麼大日子。”

老董越說越衝動站起家來，指導著天南市的輿圖說道“我們是地處連接南北的交通要道，現在連接江北省的高路正在扶植期間，如果高路建成，我們市必定會迎來一個經濟展的前所未有的高期，到時必定會有大量的外來人丁雲集此地，而他們的吃穿住行就我市的老城區當前的範圍必定是冇法消化下這麼多的外來人丁，而建新城是處理這些題目的最好的體例和手腕，以是我市的房地產行業在此後的幾年裡必定會是起到一個動員經濟展的紐帶。”老董俄然感受本身有些孟浪了，不美意義的笑了笑“剛纔隻是我的一家之言，到底會不會成為實際還需求時候的考證。”又坐回到本身的位置上端起茶杯喝了一口水，藉機察看在坐諸人的臉部神采。

1993年6月23日，時任國務院副總理的祝總理表發言，宣佈停止房地產公司上市、全麵節製銀行資金進入房地財產。此次的發言成為了壓垮海南房地產的最後一根稻草。緊跟著第二天，國務院就布了《關於當前經濟環境和加強宏觀調控定見》，16條清算辦法招招致命，海南房地產熱浪回聲而落。與此同時開商紛繁逃離或開張，銀行頓時成為最大的展商，很多銀行的不良存款率一度高達6o％以上。據統計，僅建行一家，前後措置的不良房地產項目就達267個，報建麵積76o萬平方米，此中現房麵積近8萬平方米，占江南房地產存量的2o％，現金回收比例不敷2o％。一些老牌券商如中原證券、南邊證券因在江南停止了大量房地產直接投資，一樣喪失慘痛。這也是形成了我國股市長達五年的低迷的一個首要的啟事。彆的這場調控的遺產是給占天下o.6％總人丁的江南省，留下了占天下1o％的積存商品房。全省“爛尾樓”高達6oo多棟、16oo多萬平方米，閒置地盤18834公頃，積存資金8oo億元，僅四大國有貿易銀行的壞賬就高達3oo億元。直到本年，江南省用了整整七年的時候，措置積存房地產的事情纔算根基結束”