第126章[第1頁/共4頁]

第三章房地產企業

2.挑選

3.闡發研討階段：調研質料的清算與鑒彆考證、調研數據的統計與闡發、撰寫調研陳述、訂正並提交調研服從

房地產開辟與運營/熟地:具有較完美的都會根本設施且園地平整,能直接在其上製作修建物的地盤。

房地產市場調研的操縱流程

第十章房地產市場營銷

闡發：對企業的機遇和威脅、上風和優勢停止闡發的體例

地盤儲備和一級開辟項目標本錢：征地、拆遷賠償及有關稅費，收買、回收和置換過程中產生的有關賠償用度，市政根本設施扶植有關用度，招拍掛買賣中產生的用度，存款利錢，其他用度

1.名詞解釋

當代構造佈局設想

4）奇蹟部製構造佈局：

4.清算歸檔階段

6、地盤利用權出讓與讓渡的辨彆：p108

2.挑選

房地產融資：是房地產企業及房地產項目直接和直接融資的總和

2.（挑選）房地產開辟與運營的特性：難度大、風險大，政策性強、

項目地點地區環境狀況調研：

財務淨現值/淨現值指數/投資回收期/盈虧均衡闡發（p148例）

3）經濟合用房項目：經濟性和合用性

消耗者行動與市場需求容量調研：

1.名詞解釋

3.簡答p284：房地產決策原則：肯定型決策原則、風險型決策原則、不肯定型決策原則

本錢搶先計謀、差彆化計謀（產品的質量、辦事，設想品牌形象等）、聚焦計謀

1.名詞解釋

第九章房地產開辟項目辦理

房地產市場調研的內容：

1.名詞解釋

地盤利用權劃撥:通過行政劃撥體例獲得地盤利用權

4.房地產項目定位的體例：市場調研法、腦筋風暴法、經曆闡發法、swot闡發法、層次闡發法

挑選現場質量查驗體例：目測法、量測法、實驗法

房地產融資的首要體例:銀行存款融資、信任融資、股票融資、房地產債券融資

根基特性：行政性、無償性、無刻日性、流轉具有限定性

/辨彆於普通企業的資金來源：房地產抵押存款、售後回租、預售資金、其他籌資體例）

5）在地盤轉移體例上，出讓體例包含和談、招拍掛；讓渡包含出售互換贈與

1.名詞解釋

2）職能製構造佈局：專門化、範圍化帶來了本錢節儉，部分豆割

1、房地產項目用地獲得的體例：出讓、劃撥、讓渡

建立開辟理念、明白用處服從、遴選目標客戶、停止項目開端設想、測算租售代價、肯定計劃

1）公司層計謀：穩定計謀、增加計謀、收縮計謀

1）團隊佈局、2）假造佈局、3）無鴻溝構造

4c：市場細分、項目優化、渠道多樣化且是雙向性、