第126章[第1頁/共4頁]

5）在地盤轉移體例上，出讓體例包含和談、招拍掛；讓渡包含出售互換贈與

地盤儲備和一級開辟項目標本錢：征地、拆遷賠償及有關稅費，收買、回收和置換過程中產生的有關賠償用度，市政根本設施扶植有關用度，招拍掛買賣中產生的用度，存款利錢，其他用度

3.計算

5、招拍掛出讓國有地盤的範圍：p95

室第房地產開辟項目：

2.挑選

1.名詞解釋

房地產融資：是房地產企業及房地產項目直接和直接融資的總和

第四章房地產項目及項目定位

/房地產市場調研的體例：

2）奇蹟層計謀：

第十章房地產市場營銷

項目根基環境調研

房地產融資的首要體例:銀行存款融資、信任融資、股票融資、房地產債券融資

1.名詞解釋

4p實際：指在特按期間向特定市場發賣特定產品的市場營銷決策的優化組合

2.挑選

房地產開辟與運營/熟地:具有較完美的都會根本設施且園地平整,能直接在其上製作修建物的地盤。

第六章房地產市場調研

房地產市場調研的操縱流程

4）在年限上，出讓年限遵循條約商定，但不得超越國度法定年限；讓渡年限為出讓條約年限減去已利用年限後的殘剩利用年限。

3.簡答

2.調查階段：試調查、調研實施、

/地盤掛牌出讓:先由市縣群眾當局地盤行政主管部分公佈掛牌公告，按公告規定的刻日將擬出讓宗地的買賣前提在指定的地盤買賣場合掛牌公佈，接管競買人的報價申請並更新掛牌代價，最後，按照掛牌刻日停止日期時出價成果肯定地盤利用者的行動

房地產市場調研的內容：

/地盤利用權出讓:指國度將國有地盤利用權在一按刻日內出讓給地盤利用者,由地盤利用者向國度付出地盤利用權出讓金的行動

1.名詞解釋

/辨彆於普通企業的資金來源：房地產抵押存款、售後回租、預售資金、其他籌資體例）

4.清算歸檔階段

/地盤利用權出讓的最高年限：居住用地70年、產業用地50年、教誨、科技、文明、衛生、體育用地50年、貿易旅遊、文娛用地40年、綜合其他用地50年

財務淨現值/淨現值指數/投資回收期/盈虧均衡闡發（p148例）

4.房地產項目定位的體例：市場調研法、腦筋風暴法、經曆闡發法、swot闡發法、層次闡發法

2.（挑選）房地產開辟與運營的特性：難度大、風險大，政策性強、

/完工驗收法度：驗收籌辦、（開端驗收）、正式驗收、

第七章房地產開辟項目可行性研討

第三章房地產企業

地盤儲備和一級開辟：指當局依法通過收買、回收、征收等體例儲備國有扶植用地，並構造實施征地、拆遷和市政根本設施扶植，達到地盤供應前提的行動。