第133章[第3頁/共4頁]

6、地盤利用權出讓與讓渡的辨彆：p108

清算歸檔階段

調查階段：試調查、調研實施、

第十章房地產市場營銷

第五章房地產項目用地的獲得

當代構造佈局設想

投資機遇挑選、項目定位、前期事情、扶植階段、租售階段、物業辦理

根基特性：行政性、無償性、無刻日性、流轉具有限定性

消耗者行動與市場需求容量調研：

地盤利用權出讓:指國度將國有地盤利用權在一按刻日內出讓給地盤利用者,由地盤利用者向國度付出地盤利用權出讓金的行動

4c：市場細分、項目優化、渠道多樣化且是雙向性

普通性資金來源：企業自有資金、當局財務資金、銀行存款、股票債券集資租賃貿易信譽等多種籌資體例其他資金來源

地盤儲備和一級開辟項目標本錢：征地、拆遷賠償及有關稅費，收買、回收和置換過程中產生的有關賠償用度，市政根本設施扶植有關用度，招拍掛買賣中產生的用度，存款利錢，其他用度

第七章房地產開辟項目可行性研討

抽樣調查法：就是從調查工具全部當挑選諾乾個具有代表性的個彆構成樣本

2職能製構造佈局：專門化、範圍化帶來了本錢節儉，部分豆割

房地產可行性研討：指在房地產項目投資決策前，通過對與項目有關的市場、資本、工程技術、經濟、社會等方麵題目停止全麵的闡發、論證評價，從而判定項目法律上是否合規、技術是否可行，經濟上是否公道，進而對多個計劃停止優選容積率：又稱修建麵積毛密度，是指一個小區的地上總修建麵積與用空中積的比率。

集合生長計謀直接擴大、縱向一體化和橫向一體化

1、在行動主體上，出讓的主體是當局及地盤辦理部分；讓渡的主體是市場中的經濟實體及小我

名詞解釋

第六章房地產市場調研

挑選

都會房地產市場狀況：市場團體狀況、地盤市場環境、商品房市場環境、地區本地產代價走勢、地區內首要開辟商開辟發賣環境、三級市場友情況

闡發：對企業的機遇和威脅、上風和優勢停止闡發的體例

簡答p554、房地產企業計謀辦理的內容：

房地產企業的計謀辦理：swot闡發p3637

5在地盤轉移體例上，出讓體例包含和談、招拍掛；讓渡包含出售互換贈與

地盤利用權劃撥:通過行政劃撥體例獲得地盤利用權

彙集質料體例：1原始質料的彙個人例：拜候法、察觀點、嘗試法

房地產市場調研的內容：

第二章運營實際和戰略

挑選

房地產融資：是房地產企業及房地產項目直接和直接融資的總和