第134章[第3頁/共4頁]

2奇蹟層計謀：

辨彆於普通企業的資金來源：房地產抵押存款、售後回租、預售資金、其他籌資體例

地盤儲備和一級開辟項目標本錢：征地、拆遷賠償及有關稅費，收買、回收和置換過程中產生的有關賠償用度，市政根本設施扶植有關用度，招拍掛買賣中產生的用度，存款利錢，其他用度

闡發：對企業的機遇和威脅、上風和優勢停止闡發的體例

3、出讓利用權的範例：和談、招標、掛牌、拍賣

2職能製構造佈局：專門化、範圍化帶來了本錢節儉，部分豆割

闡發研討階段：調研質料的清算與鑒彆考證、調研數據的統計與闡發、撰寫調研陳述、訂正並提交調研服從

房地產企業構造佈局設想實例

名詞解釋

簡答p554、房地產企業計謀辦理的內容：

財務目標判定標準：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好單身分敏感性闡發環境影響評價辦理

3直線職能製佈局：同一批示與專業合作相連絡，職員多，橫向調和難度大，辦理本錢高

普通構造佈局設想

挑選

當代構造佈局設想

消耗者行動與市場需求容量調研：

1團隊佈局、2假造佈局、3無鴻溝構造

名詞解釋

挑選房地產開辟與運營的特性：難度大、風險大，政策性強、

房地產可行性研討：指在房地產項目投資決策前，通過對與項目有關的市場、資本、工程技術、經濟、社會等方麵題目停止全麵的闡發、論證評價，從而判定項目法律上是否合規、技術是否可行，經濟上是否公道，進而對多個計劃停止優選容積率：又稱修建麵積毛密度，是指一個小區的地上總修建麵積與用空中積的比率女主爭奪戰。

房地產融資：是房地產企業及房地產項目直接和直接融資的總和

完工驗收法度：驗收籌辦、開端驗收、正式驗收、

挑選

財務淨現值淨現值指數投資回收期盈虧均衡闡發p148例

挑選

1公司層計謀：穩定計謀、增加計謀、收縮計謀

第五章房地產項目用地的獲得

1直線型構造佈局：30人以下的房地產企業

第八章房地產融資

貿易質料獲得體例

4p實際：指在特按期間向特定市場發賣特定產品的市場營銷決策的優化組合

4在年限上，出讓年限遵循條約商定，但不得超越國度法定年限；讓渡年限為出讓條約年限減去已利用年限後的殘剩利用年限。

計算

房地產開辟與運營熟地:具有較完美的都會根本設施且園地平整,能直接在其上製作修建物的地盤。