第21章 房價怎麼又漲了(2)[第1頁/共4頁]

郎鹹平：如果是有效需求的話，那經濟必須得好，就是我們經濟安穩的上升，老百姓每一年多賺10%的錢。

王牧笛：傳授感覺這一輪上漲積存下來的是泡沫嗎？

王牧笛：疇昔的一個月有之前五倍的人去香港炒樓。

郎鹹平：是如許的。

郎鹹平：對啊，就是錢從製造業轉過來把你撐高的，你才氣賣到幾萬塊一平方米，如果冇有了製造業你還能撐多久？以是我感覺這個最根基的題目值得我們深思，因為這是個不普通的征象，如果大師都去炒樓炒股，乃至有人說樓市是拉動經濟的，這是胡說八道。真正拉動經濟的是全民敷裕，是以實體經濟為主的財產往上走，這才叫拉動經濟。

周方：他常常“拐點”，冇幾年就一個“拐點”。

周方：但是從處所財務來講，或者國度GDP來講，買房人多了，那麼需求也上去了。

周方：但實際上樓市是不是真正的具有有效需求，我們老百姓真的買得起房？

王牧笛：區位比地價更決定房價。

王牧笛：以是現在想買房的人要問的一個題目就是，這房價還會再漲嗎？

王牧笛：說樓市保持現在程度很難，根基會下跌。消耗者又彷徨了，李嘉誠說房價要漲，王石又說房價要跌。

周方：不該該這麼漲的。

郎鹹平：不是並存。你曉得客歲為甚麼通脹，很大一部分因夙來自於國際通貨收縮，比如說油價從38美圓拉到147美圓，鐵礦石代價持續三年狂漲：第一年76%，第二年19%，第三年95%，是以透過入口形成我們通貨收縮，當然另有其他身分就不談了。那麼為甚麼比來又通縮呢？因為油價暴跌、鐵礦石代價暴跌。

真正拉動經濟要依托以製造業為主的實體經濟的生長，終究才氣實現全民敷裕。

郎鹹平：那就看看有冇有通貨收縮。

郎鹹平：現在大師都慌。我還記得我6月中旬在深圳做了個演講，很多地產商來聽。現在房價不是漲了嗎，他贏利賺得都驚駭的不得了。麵對這類環境大師都在驚駭。賠錢的驚駭，贏利的也驚駭。地產商現在內心是很驚駭的。

周方：它抗跌性高一點，這就是為甚麼貿易地產它在式微期反而會起得穩，反而會被人看好。

郎鹹平：香港疇昔還是比較標準的，現在我們本地很多人疇昔炒樓了，香港樓市跟本地差未幾了，實在台北也都一樣，2006年、2007年的時候台北樓市大漲，比如說信義打算區，那邊麵一半的樓盤應當都是廣東歸去的台商買的。為甚麼？乾不下去了，這邊投資運營環境惡化以後，他也不想乾了，是以拿出大量的錢回台北炒樓。這就是為甚麼全部台灣島隻要台北的樓市在漲，其他的處所能夠還不可。而此次香港為甚麼漲呢？大量本地資金到香港去炒樓。