第12章 突破極限（下）(1)[第1頁/共5頁]

所謂“地主加工頭”，實際上就是開辟公司，比如碧桂園、珠江。這類形式的合作基點在於地盤，即獲得地盤的本錢，還在於製造的過程和產品的發賣。

以地產公司為例，我們來看看地產公司的形式對企業增加有如何的影響。

從目前來看，環球的地產公司的貿易形式能夠分為三種，這三種形式對應的是經濟生長的分歧階段和分歧的代價締造體例。第一個階段大抵對應的是GDP（本章所說GDP，均為人均GDP）在8000美圓以下的期間，這個階段的形式能夠叫作“地主加工頭”。

現在看來，這類形式應當說碰到了一個很大的應戰。但是，目前中國的地產公司絕大部分還是這類形式。GDP在8000美圓以下時，中國的地產市場的產品主如果室第。以是，在這類環境下，這類形式是一種遍及的形式。GDP超越一萬美圓今後，這類形式就行不通了，就要竄改形式，因而就進入第二個階段，叫作“廠長加本錢家”形式。

所謂“導演加製片人”，實在很簡樸。目前中國有幾百個電影導演，有的是靠潛法則在做，有的是靠本領做，不管如何樣，掙錢的導演就那麼三五小我。大師曉得，張藝謀本身是不出錢的，錢不是他的，電影拍完了版權也不是他的，但在這個遊戲裡，誰也離不開他，他的回報是最高的。他掙的是三種錢：一是權益金，也就是說他有乾股，或者他出一點點錢，叫權益金；二是製片費，也就是所謂的項目辦理費；三是票房分賬。在美國，大型地產公司都變成了這類形式。

“廠長加本錢家”的形式

像LV（路易威登）這些品牌，品牌商打折會很有技能，隻在一些特定的處所打折，而不會閤中在門店打折。比如他們會在奧特萊斯或其他處所做一些倉儲，即便打折，也打得很有莊嚴，不會打到地攤上去。當然，我這個朋友掙的是加產業的錢。他本來在鄉間當農夫，現在乾這事，一件襯衫能掙兩塊五，一天就幾十萬件，以是他感覺挺對勁。

“地主加工頭”的形式

所謂“廠長加本錢家”，就是用工廠化的出產處理品格、範圍、本錢題目，“本錢家”就是本錢市場的融資。萬科實在就是這類形式。萬科一年托付六萬套室第，企業的範圍逐步增大今後，你不成能不消工廠化的體例出產。大師曉得日本最大的室第公司是哪家公司嗎？是豐田汽車。我和王石去日本考查，人家說讓我們去豐田考查房地產，我們一開端不睬解，最先人家奉告我們，說日本最大的室第公司是豐田，我們這纔去觀光豐田製造房屋的工廠。他們出產房屋和出產汽車用的是一樣的流水線。日本人說他們的屋子就是牢固的汽車，汽車就是挪動的屋子。他們的汽車和屋子一樣，有兩室一廳的，有一室一廳的，還帶儲藏室。有的大轎車另有廁所、冰箱，甚麼都有。以是，日本的產業化出產很短長，能夠由木料直接出產出最後的房屋牆體，包含屋頂、地基，乃至統統的家庭用品都一起出產出來。當然，它出產的多是獨棟房屋，也有一些出產調集式室第或高樓的。產業化的出產包管了室第的品格，也就是說，將來室第的維修會很便利，就像修機器一樣，比以下水管道壞了，拿來一個新的組件，換上就行了。現在，海內的業主常常讚揚物業公司，東西壞了找人來修，修一次就要收一次錢，而西方就很少有這類事。因為我們采取的是傳統體例，叫作濕法施工，甚麼東西都是現場做；而工廠化出產是乾法施工，大部分組件都在工廠裡做好了，到現場一裝就完事了，並且是精裝修，不是毛坯房。